新华保险大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

新华保险大厦（又称新华人寿大厦）位于福田CBD核心区民田路171号，地处民田路与福华路交汇处、深交所正对面，是福田中心区纯甲级写字楼。项目坐拥福田CBD成熟商务配套与多轨道交通，是金融、证券及总部企业的核心办公选址之一。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区民田路171号（民田路与福华路交汇处，深交所对面）。由中铁物业（深圳市中铁物业管理有限公司）提供物业服务。总建筑面积约5.8万㎡（58118–58136㎡），建筑高度约98.8米，地上26层。标准层面积约1477㎡，层高约3.6米（净高3.2–5.1米），实用率约75%。配日立客梯7部、货梯2部。物业费各源口径不一：约10–12元/㎡·月，另有"管理费+空调费"合计约22.65元/㎡·月一说，具体以现场为准。

二、区位交通

地处福田CBD核心，步行约3分钟可达多条地铁线：地铁1/3号线购物公园站、地铁2/3/11号线福田站等均在步行范围内，属福田CBD双地铁口物业。路网接驳深南大道、福华路、民田路，临近福田高铁站与会展中心，通勤与商务出行极便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌约70–150元/㎡·月（主流约80–128元/㎡·月，入门级70–80元在CBD同类中具竞争力）。在租面积灵活，约100–800㎡可分割组合（常见106–808㎡）。物业费约10–12元/㎡·月，或管理费+空调合计约22.65元/㎡·月；具体免租期与装修标准以现场招商政策为准。

四、核心卖点

① 福田CBD核心纯甲级写字楼，深交所正对面，金融商务地标属性强；② 双地铁口（1/2/3/11号线均在步行3分钟内），紧邻福田高铁站与会展中心，通勤顶级；③ 5.8万㎡体量、26层、1477㎡标准层、75%实用率，硬件与空间效率均衡；④ 租金约70–150元/㎡·月，CBD核心入门级性价比突出；⑤ CBD成熟商业、酒店、餐饮配套环绕，企业形象与接待便利度高。

提示：公开渠道对本项目数据存在口径差异——物业费有10元、12元/㎡·月与"管理费+空调费合计22.65元/㎡·月"两种说法（后者含空调）；租金区间有70–150元与80–128元/㎡·月两种记载（实为同一区间的不同表述）。百度百科条目标题误标"北京市楼盘"，内容实为深圳福田项目，请以深圳福田民田路171号为准。以上均以现场实际公示及租赁合同为准。

附近餐饮：点都德(大中华店)、 唐宫海鲜舫(彩德店)、 面点王(中心书城店)、 魚鱻(市民中心店)、 KFC(中心书城餐厅)、 永和大王(江苏大厦店)、 康师傅私房牛肉面(福田店)等

附近酒店：深圳大中华喜来登酒店、 潮漫酒店(深圳市民中心莲花村地铁站店)、 全季酒店(会展中心店)、 绿茵假日商务酒店、 深圳大中华希尔顿酒店(深南大道店)、 宏嘉酒店公寓等

附近银行：中国建设银行(深圳市分行营业部)、 宁波银行(深圳分行)、 广发银行(深圳分行营业部)、 中国农业银行(凤凰支行营业部)、 平安银行(深圳时代金融支行)、 中国工商银行(市民中心支行)、 中国建设银行(福田支行)等

入驻企业：深圳市蝶舞飞扬文化传播有限公司，深圳市盈地投资发展有限公司，深圳市中孚蓝德地产顾问有限公司等...